Wohnung finden Schweiz – So klappt die Wohnungssuche als Einwanderer

Eine der größten Herausforderungen nach dem Umzug in die Schweiz ist die Wohnungssuche. Viele Einwanderer unterschätzen, wie streng die Anforderungen sind. Der Wohnungsmarkt ist angespannt, besonders in Städten wie Zürich, Basel oder Genf. Gleichzeitig verlangen viele Vermieter Nachweise, die du aus Deutschland oder Österreich vielleicht nicht kennst.
In diesem Beitrag zeigen wir dir, wie du als Einwanderer Schritt für Schritt eine passende Wohnung in der Schweiz finden kannst – klar, verständlich und realistisch.

Wo findest du Mietwohnungen in der Schweiz?

Am einfachsten findest du eine Wohnung über Online-Portale. Die bekanntesten Plattformen sind:

homegate.ch
immoscout24.ch
newhome.ch
comparis.ch (aggregiert Inserate)

Zudem inserieren viele Verwaltungen direkt auf ihren Webseiten. In ländlicheren Gegenden lohnt sich auch der Blick in lokale Zeitungen oder Facebook-Gruppen.

Wichtig: Wohnungen sind in der Schweiz oft nur wenige Tage online. Bewirb dich schnell – idealerweise innerhalb der ersten 24 Stunden.

Welche Unterlagen brauchst du?

Bei der Wohnungssuche in der Schweiz wird eine vollständige Bewerbung erwartet – selbst für kleinere Mietobjekte. In der Regel musst du folgende Dokumente einreichen:

eine aktuelle Betreibungsregister-Auskunft (vergleichbar mit SCHUFA – bekommst du erst nach Anmeldung in der Schweiz)
einen aktuellen Lohnnachweis oder Arbeitsvertrag
eine Kopie deines Ausweises oder deiner Aufenthaltsbewilligung
ein kurzes Motivationsschreiben (z. B. warum du einziehen willst)

Falls du ganz neu im Land bist, kannst du stattdessen eine Bestätigung deines Arbeitgebers oder eine Bürgschaft vorlegen.

Wie funktioniert die Bewerbung?

Du schickst die Unterlagen meist per E-Mail oder lädst sie über das Onlineformular des Vermieters hoch. Bei begehrten Objekten zählt Schnelligkeit – aber auch Sympathie. In der Schweiz spielt der persönliche Eindruck eine große Rolle. Wenn möglich: Besichtige die Wohnung persönlich und stell dich freundlich vor.

Wirst du genommen, erhältst du eine Mietzusage und den Mietvertrag. Lies diesen sorgfältig durch – besonders die Kündigungsfristen und Hausregeln. In der Schweiz sind z. B. sogenannte „ordentliche Kündigungstermine“ üblich (meist 2–3x pro Jahr).

Was ist mit Kaution & Nebenkosten?

In der Schweiz ist es üblich, eine Mietkaution von bis zu drei Monatsmieten zu hinterlegen – meist auf einem speziellen Kautionskonto. Du kannst auch eine Mietkautionsversicherung nutzen, falls du das Geld nicht sofort aufbringen willst. Beachte aber: Versicherungen kosten monatliche Prämien und übernehmen im Streitfall keine Schäden – sie garantieren nur die Zahlung gegenüber dem Vermieter.

Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hauswartung) sind oft zusätzlich zur Nettomiete zu zahlen – achte auf den Begriff „exkl.“ oder „inkl.“ im Inserat.

Wohnung gefunden – was jetzt?

Sobald du eine Wohnung hast, kannst du dich offiziell bei der Gemeinde anmelden, die Krankenkasse auswählen und dein Bankkonto einrichten. Die Wohnadresse ist oft Voraussetzung für viele weitere Schritte im Einwanderungsprozess.

💡 Tipp: Bewahre alle Verträge gut auf, mache Fotos bei Ein- und Auszug, und melde Mängel schriftlich.